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Vous le savez certainement un critère très important reste l’emplacement du bien.
Alors attention il est tout à fait possible aujourd’hui de réaliser des investissement locatif dans des villes de 20000 habitants, avec des taux de rentabilité brut aux alentours de 10% voir 12%. Il faut bien déterminer vos objectifs d’investisseur et bien analyser le secteur géographique sur lequel vous souhaitez investir. 


Nous pouvons vous aider dans cette réflexion. Notre équipe de chasseur immobilier connait parfaitement les secteurs sur lesquelles elle travaille quotidiennement.

  • Pourrez vous trouvez des locataires rapidement et ainsi éviter de trop longue vacances locatives ?
  • Le bassin d’emploi est-il stable est dynamique ?
  • Y-a-t-il des écoles, des crèches à proximité, des commerces…?
  • Est-ce-que la revente de votre bien sera facile ou à l’inverse aisée ?
  • Est-ce-que votre bien va se déprécier ou au contraire prendre de la valeur chaque année ?
    Ce critère est vraiment à prendre en compte lorsque votre objectif est de vous constituer un patrimoine immobilier en vu de préparer votre retraite.

Définissez clairement vos objectifs à court, moyen, long terme. Pourquoi souhaitez réaliser votre achat immobilier ?

Pour Réaliser un investissement locatif rentable faites les bons choix.

Dans un monde idéal pour réussir dans l’immobilier, il faut acheter le bien au meilleur prix, avoir un bon emplacement, bien négocier avec son banquier, réaliser des travaux de qualité, ne pas avoir de vacance locative, ne pas avoir d’impayés, avoir une rentabilité net supérieur à 7%…et plus encore. Nous vous aidons. 
Vous l’avez sûrement constaté les prix au m² sur certains secteur n’en finissent pas de monter. Une chose est sûre c’est qu’il ne vont pas grimper à l’infini. La hausse va se stabiliser, peut être même qu’une régression des prix fera son apparition ou pire que la bulle de la spéculation immobilière éclatera. C’est évidement le scénario du pire. Il y aura comme toujours des perdants. Il existe cependant des villes, des quartiers, des rues ou le risque est plus restreint, plus contenu. Car l’activité est dynamique et que la demande de logement est forte. Suivant vos objectifs d’investisseur ce sont des critères qu’il faut prendre en considération. Vous pouvez avoir une vision à court, moyen, long terme en fonction de votre stratégie d’investissement.

Vous avez choisi la location nu, la location meublé (LMNP-LMP) régime micro-foncier, régime réel, vous souhaitez réaliser du déficit foncier, créer une SCI, une SAS, avoir recours au dispositif Denormandie, louer à un loyer abordable…? Nous pouvons vous aider dans votre réflexion.

 

 

 

Vous n’êtes pas le seul investisseur. Aujourd’hui de nombreuses personnes se lancent dans l’aventure de investissement locatif et suivent des formations plus ou moins qualitatives pour mettre en place des stratégies gagnantes.
Définir un plan d’action c’est bien mais trouver le bien qui fera de vous un investisseur rentable c’est essentiel.
Ce doit être la priorité et c’est notre spécialité. Trouvez le bien rentable avant les autres.
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Un contexte encore favorable à l'investissement locatif

Actuellement le contexte est favorable aux investisseurs. Vous pouvez aujourd’hui grâce à la faiblesse des taux d’intérêt effectuer de belles opérations immobilière rentables. Il est tout à fait possible de se constituer un patrimoine immobilier assez facilement en ayant du bon sens et en respectant quelques règles simples. Des dispositifs fiscaux, des mécanismes comptables vous en donne la possibilité.
Il n’y a pas de solutions exclusives, tout dépend de votre profil et de vos objectifs.

 

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Connaissez-vous le mécanisme du déficit foncier ?

Ce mécanisme comptable vous permet de capitaliser tout en réduisant votre imposition. Il est cumulable avec d'autres dispositifs...

Connaissez-vous le fameux effet levier

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Connaissez-vous la location meublé

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Connaissez-vous le dispositif DENORMANDIE

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